Műszaki ellenőrzéseinket általunk készített és a résztvevők által elfogadott minősítési és mintavételi terv alapján végezzük (melyben már az építkezés megkezdése előtt tisztázásra kerülnek a Megrendelői elvárások, vonatkozó szabvány- és jogszabályi előírások szerkezetenkénti/munkafolyamatonkénti bontásban, valamint a átadás-átvételi feltételek) és akkreditált laboratóriumi háttérrel folyamatos kontroll alatt tartjuk az építési folyamatokat és a beépítésre kerülő építőanyagokat.

Műszaki ellenőrzési szakterületeink a következőek:

• magasépítési technológiákkal épülő építmények műszaki- és minőség ellenőrzése
• mélyépítési technológiákkal épülő építmények műszaki- és minőség ellenőrzése
• közlekedési építmények műszaki ellenőrzése
• vízgazdálkodási építmények műszaki ellenőrzése
• építmények kivitelezésének felügyelete, ellenőrzése minősítése

Lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás szabályai

A fogyasztók életének, egészségének, biztonságának és a vagyoni érdekeinek védelmét tartalmazó előírások

A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállást a 181/2003. (XI. 5.) Korm.rendelet szabályozza. A jótállási kötelezettség kiterjed az újonnan épített lakások és lakóépületek épületszerkezeteire, a lakás- és épületberendezések beépítésére, illetve beszerelésére, valamint a lakóépületek lakásokat kiszolgáló helyiségeire és részeire. Lakásnak minősül a 253/1997. (XII. 20.) Korm.rendelet (OTÉK) szerint kialakított épület vagy épületrész; lakóépület olyan épület, amelyben lakásnak minősülő, önálló rendeltetési egységű helyiség található. A jótállási kötelezettség az építési szerződéssel az építési-szerelési munka elvégzésére kötelezettséget vállaló személyt, építési szerződés hiányában pedig az építési-szerelési munka tényleges elvégzőjét (vállalkozót) terheli. A vállalkozó a megrendelőre nézve a kormányrendeletben foglaltaknál kedvezőbb jótállási feltételeket vállalhat. Semmis az a megállapodás, amely a rendeletben foglaltaktól a megrendelő hátrányára tér el. Az érvénytelen megállapodás helyébe a jogszabály rendelkezései lépnek. A jótállás időtartama az átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontjától számított 3 év.

A fogyasztók életének, egészségének, biztonságának és a vagyoni érdekeinek védelmét tartalmazó előírások:

Forgalomba csak biztonságos áru hozható. A gyártó köteles gondoskodni az áru biztonságosságáról. A forgalmazó nem hozhat forgalomba olyan árut, amelyről tudta vagy a rendelkezésére álló tájékoztatás vagy szakmai ismeret alapján tudnia kellene, hogy nem biztonságos.

Az áru biztonságosságát elsősorban a következők alapján kell megítélni:

• az áru (összetétele, csomagolása, valamint összeszerelésére, beszerelésére és karbantartására, felhasználására vonatkozó előírások) alapvető ismérvei
• az árunak más árura gyakorolt – az együttes használat során ésszerűen várható – hatásai
• az áru külső megjelenítése, címkézése, használati, hulladékkezelési vagy más tájékoztatója
• az áru használatának hatása a fokozott veszélynek kitett – különösen a gyermek- és az időskorú – fogyasztókra

A műszaki ellenőr kötelező megbízásának esetei, jogszabályban meghatározott feladatai

Kötelező építési műszaki ellenőrt megbízni a külön jogszabály szerint építési engedélyhez kötött építési tevékenység esetén, ha

a) az építőipari kivitelezési tevékenységet több fővállalkozó kivitelező végzi,

b) az építési beruházás a Kbt. hatálya alá tartozik,

c) az építőipari kivitelezési tevékenység nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű ügy tárgyát képezi,

d) az építőipari kivitelezési tevékenység műemlékvédelem alatt álló építményt érint, vagy

e) a 17. § (2) bekezdés alapján építtetői fedezetkezelő működik közre. 17. § (2): Építtetői fedezetkezelő működik közre a Kbt. hatálya alá tartozó, 90 millió forint értékhatárt elérő vagy meghaladó építési beruházás, vagy a Kbt. hatálya alá nem tartozó, de a Kbt. szerinti közösségi értékhatárt elérő vagy azt meghaladó értékű építőipari kivitelezési tevékenység megvalósítása esetén.

A műszaki ellenőr feladatai:

Az építési műszaki ellenőr az építőipari kivitelezési tevékenység teljes folyamatában elősegíti és ellenőrzi a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések és a kivitelezési dokumentáció betartását.

Az építtető helyszíni képviselőjeként – ha a felek eltérően nem állapodtak meg – az építési műszaki ellenőr feladata:

• a kivitelezési szakszerűségének ellenőrzése a jogerős és végrehajtható építési (létesítési) engedély, illetve műemlék esetén örökségvédelmi hatósági engedély és a hozzá tartozó jóváhagyott építészeti-műszaki dokumentáció, valamint a kivitelezési dokumentáció alapján
• az építmény kitűzése helyességének, szükség esetén a talajmechanikai, környezetvédelmi és egyéb felmérések, vizsgálatok megtörténtének ellenőrzése
• az építési napló(k) ellenőrzése, a bejegyzések és egyéb jegyzőkönyvek ellenjegyzése, észrevételezése
• a hibák, hiányosságok, eltérések feltüntetése az építési naplóban
• a műszaki, illetve gazdasági szükségességből indokolt tervváltoztatásokkal kapcsolatos javaslatok megtétele az építtető részére
• a munkák eltakarása előtt azok mennyiségi és minőségi ellenőrzése
• az átadás-átvételi és a birtokbaadási eljárásban való részvétel
• egyes építményfajták műszaki teljesítmény-jellemzőinek ellenőrzése, a technológiával összefüggő biztonsági előírások betartásának ellenőrzése
• a beépített anyagok, késztermékek és berendezések megfelelőség-igazolása meglétének ellenőrzése
• a műszaki ellenőri feladatok elvégzésének dokumentálása az építési naplóban
• műszaki kérdésekben az építtető döntéseinek előkészítése
• műszaki kérdésekben javaslattétel (pl. szakértő bevonására)
• pénzügyi elszámolások, felmérések ellenőrzés
• teljesítésigazolás

Ha az építőipari kivitelezési tevékenységet több vállalkozó kivitelező végzi, az építési műszaki ellenőr összehangolja a felelős műszaki vezetők tevékenységét és gondoskodik arról, hogy az elvégzett építési-szerelési munkák (részmunkák) vonatkozásában az egyes kivitelezők felelős műszaki vezetői által tett nyilatkozatok – az építési napló részeként – a használatbavételi engedély iránti kérelem benyújtásakor az építtető és az építésügyi hatóság rendelkezésére álljanak.

Az építési műszaki ellenőr hiba, hiányosság megállapításáról, a terv és a szerződés szerinti teljesítést befolyásoló minden körülményről köteles az építtetőt haladéktalanul értesíteni.